Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Ev Sahibinin Hakları 2026 | İzmir Avukat

Kiracının oturduğu bir evin satılması hem kiracı hem de yeni malik açısından birçok hukuki soruyu beraberinde getirir.

“Ev satılınca kiracı hemen çıkmak zorunda mı?”, “Yeni ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?”, “Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını ne zaman açabilir?”, “Satıştan sonra kira sözleşmesi geçerli olmaya devam eder mi?”, “Depozitoyu kim iade eder?” ve “Kiracı evi göstermek zorunda mı?” gibi sorular uygulamada sıklıkla gündeme gelmektedir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre bir taşınmazın satılması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik, kural olarak mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur. Kaynak makalede de bu temel kural TBK m.310 kapsamında doğru biçimde açıklanmıştır. 

Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf

Ancak yeni malik, gerçekten konut veya işyeri ihtiyacı bulunması hâlinde Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinde öngörülen şartlarla kiracının tahliyesini talep edebilir.

Bu yazımızda İzmir’de yeni malik nedeniyle kiracı tahliyesi, 1 aylık bildirim süresi, 6 aylık dava süresi, sözleşme sonundan itibaren dava açılması, tahliye taahhütnamesi, depozito, evi gösterme yükümlülüğü ve yeniden kiralama yasağı 2026 yılı itibarıyla ele alınmaktadır.

Ev Satılınca Kiracı Otomatik Olarak Çıkmak Zorunda mı?

Hayır.

Türk Borçlar Kanunu m.310’a göre kira sözleşmesi kurulduktan sonra kiralanan taşınmaz el değiştirirse yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur.  

Bu nedenle yalnızca tapuda malik değişmiş olması kiracının tahliye edilmesi için yeterli değildir.

Başka bir ifadeyle:

Ev satıldı = kira sözleşmesi sona erdi

şeklinde bir kural bulunmamaktadır.

Yeni malik, mevcut kira ilişkisinin tarafı olur ve kiracının kanundan ve sözleşmeden doğan hakları devam eder.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumda Çıkarabilir?

Yeni malik, sırf taşınmazı satın aldığı için kiracının tahliyesini talep edemez.

Ancak TBK m.351 uyarınca kiralananı;

• kendisi,

• eşi,

• altsoyu,

• üstsoyu veya

• kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler

için konut veya işyeri olarak kullanma zorunluluğu bulunuyorsa ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir.

Bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

Örneğin yeni malikin yalnızca kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle yeni kiracı bulmak istemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye açısından yeterli değildir.

Yeni Malik İçin 1 Ay + 6 Ay Kuralı Nedir?

Yeni malik bakımından en önemli sürelerden biri TBK m.351’de düzenlenmiştir.

Yeni malik taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı olarak ihtiyaç bildiriminde bulunmalıdır.

Bu bildirim yapıldıktan sonra dava, taşınmazın edinildiği tarihten itibaren altı ay geçtikten sonra açılabilir.

Burada önemli bir düzeltme yapmak gerekir:

6 aylık süre ihtarın gönderildiği tarihten itibaren değil, taşınmazın edinildiği tarihten itibaren hesaplanır.

Kaynak yazıda yer yer “bildirimden itibaren en az 6 ay” ifadesi kullanılmıştır. Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf Bu teknik olarak yanıltıcıdır.

Doğru örnek şöyle olur:

Taşınmaz 1 Ekim 2026 tarihinde satın alınmışsa;

• en geç 1 Kasım 2026’ya kadar ihtiyaç bildirimi yapılmalı,

• 1 Nisan 2027’den sonra dava açılabilmelidir.

Elbette dava öncesinde zorunlu arabuluculuk aşaması da tamamlanmalıdır.  

1 Aylık Bildirim Süresi Neden Önemlidir?

Yeni malik TBK m.351’deki 6 aylık özel tahliye yolundan yararlanmak istiyorsa edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmalıdır.

Bildirim sözlü olmamalıdır.

Uygulamada ispat kolaylığı nedeniyle noter ihtarnamesi tercih edilebilir; ancak kanun “noter şartı” değil, yazılı bildirim şartı öngörmektedir.

Önemli olan bildirimin bir aylık süre içerisinde kiracıya ulaştırılması ve sonradan ispatlanabilir olmasıdır.

Bir Aylık Bildirim Yapılmazsa Yeni Malik Hiç Tahliye Davası Açamaz mı?

Hayır.

Kaynak makalenin bazı bölümlerinde “yeni malik yazılı bildirim yapmadan ihtiyaç iddiasına dayanamaz” şeklinde fazla geniş bir anlatım bulunmaktadır. 

Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf

TBK m.351 yeni malike iki ayrı imkân tanımaktadır.

Birinci yol:

• edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim,

• edinme tarihinden 6 ay sonra dava.

İkinci yol ise:

kira sözleşmesi süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle dava açılmasıdır.

Dolayısıyla yeni malik ilk bir aylık bildirim süresini kaçırmış olsa bile, koşulları varsa sözleşme süresinin sonunda ikinci yolu kullanabilir.

Yeni Malik Sözleşmenin Bitimini Bekleyerek Dava Açabilir mi?

Evet.

TBK m.351’e göre yeni malik, yukarıdaki 1 ay + 6 ay yolunu kullanmak yerine mevcut kira sözleşmesinin süresinin sona ermesini bekleyebilir.

Bu durumda sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Örneğin taşınmaz satın alındığında sözleşmenin bitmesine yalnızca iki ay kalmışsa, somut olayın koşullarına göre sözleşme sonunu beklemek daha erken bir dava tarihi sağlayabilir.

Ancak hangi yolun daha uygun olduğu somut tarihler üzerinden hesaplanmalıdır.

Yeni Malik Tahliye Davasından Önce Arabulucuya Gitmek Zorunda mı?

Evet.

1 Eylül 2023 itibarıyla kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.

Bu düzenleme kiralananın tahliyesi davalarını da kapsamaktadır.

Yalnızca İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye bu zorunluluğun dışında tutulmuştur.  

Dolayısıyla yeni malik ihtiyaç nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmak istiyorsa öncelikle arabuluculuk sürecini tamamlamalıdır.

Yeni Malikin İhtiyacının Gerçek Olması Gerekir mi?

Evet.

Mahkeme yalnızca yeni malikin:

“Bu eve ihtiyacım var.”

demesiyle tahliyeye karar vermez.

İhtiyacın;

• gerçek,

• samimi,

• zorunlu

olup olmadığı somut olay üzerinden değerlendirilir.

Örneğin yeni malik hâlihazırda kendisine ait ve ihtiyacını karşılayan başka bir evde oturuyorsa bu durum ihtiyaç iddiasının değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Ancak yeni malikin başka bir taşınmazının bulunması tek başına davanın mutlaka reddedileceği anlamına da gelmez.

Her olayın kendi koşulları değerlendirilir.

Yeni Malik Evi Çocuğu İçin İsteyebilir mi?

Evet.

Kanunda altsoy açıkça sayılmıştır.

Dolayısıyla yeni malik taşınmazı örneğin;

• oğlu,

• kızı,

• torunu

için gerçekten kullanmak zorundaysa ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir.

Aynı şekilde anne, baba gibi üstsoy ile kanunen bakmakla yükümlü olunan kişiler için de ihtiyaç iddiası gündeme gelebilir.

Yeni Malik İşyerini Kendisi Kullanmak İçin Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Evet.

TBK m.351 yalnızca konutları kapsamaz.

Yeni malik satın aldığı çatılı işyerini kendisi veya kanunda belirtilen yakınları bakımından işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanmak zorundaysa şartları oluştuğunda tahliye talep edebilir.

Ancak işyeri ihtiyacının da gerçek ve zorunlu olduğunun ortaya konulması gerekir.

Satıştan Önce Verilmiş Tahliye Taahhütnamesi Yeni Malik Tarafından Kullanılabilir mi?

Geçerli bir tahliye taahhüdü kira ilişkisinden doğan bir hak olduğundan, taşınmazın el değiştirmesi sonrasında yeni malik bakımından da önem taşıyabilir.

Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle;

• kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması,

• yazılı olması,

• tahliye tarihinin belirli olması,

• kiracı tarafından verilmiş olması

önemlidir.

Geçerli tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içerisinde dava veya icra yoluna başvurulması gerekir.

Dolayısıyla yalnızca “taahhütname var” denilerek süreler göz ardı edilmemelidir.

Ev Satılınca Eski Kira Sözleşmesi Geçerli Olmaya Devam Eder mi?

Evet.

Yeni malik TBK m.310 gereğince kira sözleşmesinin tarafı olur.  

Bu nedenle mevcut;

• kira bedeli,

• kira başlangıç tarihi,

• kira süresi,

• ödeme günü,

• sözleşmedeki diğer geçerli hükümler

kural olarak yeni malik açısından da devam eder.

Yeni malik sırf taşınmazı satın aldığı için tek taraflı olarak yeni bir kira bedeli belirleyemez veya kiracıyı yeni sözleşme imzalamaya zorlayamaz.

Kira bedelinin artırılması ve tespiti Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine tabidir.

Ev Satıldığında Kiracı Kira Bedelini Kime Öder?

Mülkiyetin devrinden sonra kira bedelinin yeni malike ödenmesi gerekir.

Ancak kiracının ödemenin kime yapılacağı konusunda tereddüt yaşamaması için yeni malik tarafından satışın ve yeni ödeme bilgilerinin yazılı biçimde bildirilmesi yararlı olur.

Kiracı da mülkiyet değişikliğini gerektiğinde tapu kayıtlarından doğrulayabilir.

Özellikle eski malik ile yeni malikten çelişkili ödeme talepleri gelmesi durumunda ödeme yapılmadan önce durumun netleştirilmesi önemlidir.

Ev Satılınca Depozito Ne Olur?

Taşınmazın satılmasıyla yeni malik kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

Bu nedenle kira ilişkisi sona erdiğinde depozitoya ilişkin iade yükümlülüğü bakımından yeni malikin durumu gündeme gelir.

Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunmaktadır:

TBK m.342’ye uygun şekilde güvence bedeli bankada kiracı adına açılmış ve kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir hesaba yatırılmışsa, güvence zaten doğrudan eski malikin elinde tutulmamaktadır.

Elden eski malike verilmiş depozitolarda ise satış sırasında bu bedelin eski ve yeni malik arasındaki iç ilişkide nasıl devredildiği kiracı açısından ayrıca sorun yaratabilir.

Bu nedenle kiracının depozitoyu ödediğini gösteren;

• makbuz,

• banka dekontu,

• kira sözleşmesi kaydı

gibi belgeleri saklaması önemlidir.

Kaynak makale depozito iade sorumluluğunu doğrudan yeni malike bağlamaktadır. Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf Temel yaklaşım doğru olmakla birlikte, güvence bedelinin TBK m.342 kapsamında bankada tutulduğu durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Ev Satılacaksa Kiracı Evi Göstermek Zorunda mı?

Evet, kanunun öngördüğü sınırlar içerisinde.

Bu noktada kaynak makalede önemli bir hukuki hata bulunmaktadır.

Kaynakta “kanunda kiracıyı doğrudan evi göstermeye zorlayan açık bir hüküm yoktur” denilmektedir. 

Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf

Oysa TBK m.319 açıkça kiracının;

bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlü olduğunu düzenlemektedir.

Ancak bu hak sınırsız değildir.

Kiraya veren;

• ziyaretleri uygun süre önce bildirmeli,

• makul saatleri seçmeli,

• kiracının özel hayatını ve günlük düzenini gözetmelidir.

Kiracı da sürekli, habersiz veya gereksiz gösterim taleplerine katlanmak zorunda değildir.

Yeni Malik Evi Aldığı Gün Kiracıdan Anahtarı İsteyebilir mi?

Kiracının geçerli kira ilişkisi devam ediyorsa hayır.

Yeni malikin tapuyu devralması kiracının kullanım hakkını ortadan kaldırmaz.

Kiracı, kanuni tahliye sebebi oluşuncaya ve gerekli tahliye süreci tamamlanıncaya kadar taşınmazı kullanmaya devam edebilir.

Bu nedenle yeni malikin;

• kilidi değiştirmesi,

• elektrik veya suyu kestirmesi,

• kiracının eşyalarını dışarı çıkarması

gibi fiilî yöntemlerle tahliye gerçekleştirmesi hukuka uygun değildir.

Tahliye kanuni prosedür çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettikten Sonra Evi Başkasına Kiralayabilir mi?

Kural olarak üç yıl boyunca hayır.

TBK m.355’e göre ihtiyaç nedeniyle kiralananın boşaltılmasını sağlayan kiraya veren, haklı sebep bulunmadıkça taşınmazı üç yıl geçmeden eski kiracısından başka birine kiralayamaz.

Bu yasağa aykırı davranılması hâlinde eski kiracı, son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.

Kaynak yazı da bu üç yıllık yasağı doğru biçimde belirtmektedir. 

Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf

Ancak bu tazminatın hangi tahliye biçimlerinde doğduğu, Yargıtay uygulaması nedeniyle somut olayda ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracı İhtarname Geldikten Sonra Kendi İsteğiyle Çıkarsa Tazminat Talep Edebilir mi?

Bu konuda Yargıtay’ın önemli bir yaklaşımı bulunmaktadır.

Kaynak yazıda aktarılan Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2015/6530 E., 2015/10458 K. sayılı kararında; kiracının yalnızca ihtar üzerine, mahkeme kararı ve icra süreci olmaksızın kendiliğinden taşınmazı boşaltması hâlinde TBK m.355 kapsamındaki yeniden kiralama yasağına dayalı tazminat şartlarının oluşmadığı kabul edilmiştir. 

Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf

Bu nedenle ihtiyaç ihtarnamesi alan kiracının tahliye kararını verirken bu hukuki sonucu da dikkate alması önemlidir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarıp Daha Yüksek Bedelle Kiraya Verirse Ne Olur?

Yeni malik ihtiyaç iddiasıyla tahliyeyi sağladıktan kısa süre sonra taşınmazı başka bir kiracıya verirse gerçek ihtiyaç bulunup bulunmadığı tartışması ortaya çıkabilir.

Şartları bulunuyorsa TBK m.355 kapsamında eski kiracı lehine tazminat gündeme gelebilir.

Bu nedenle ihtiyaç nedeniyle tahliye yolu yalnızca kira bedelini yükseltme amacıyla kullanılabilecek bir yöntem değildir.

Yeni Malik Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Bu soruya kesin “6 ay” cevabı vermek doğru değildir.

Altı ay yalnızca TBK m.351’deki dava açılabilmesi için öngörülen kanuni bekleme süresidir.

Daha sonra;

• arabuluculuk,

• dava açılması,

• tebligat,

• duruşmalar,

• bilirkişi veya delil incelemeleri,

• kanun yolu süreçleri

gündeme gelebilir.

Bu nedenle taşınmazın satın alınmasından kiracının fiilen tahliye edilmesine kadar geçen toplam süre dosyaya ve mahkemenin iş yüküne göre değişir.

Kaynak makaledeki “birkaç ay ile bir yıl” gibi süre tahmini hukuken garanti edilebilir bir süre değildir. Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf Bu nedenle SEO makalesinde kesin dava süresi vermemeyi tercih etmek daha doğru olur.

Yeni Malik Satın Almadan Önce Nelere Dikkat Etmelidir?

Kiracılı bir ev satın alınmadan önce özellikle şu hususların kontrol edilmesi yararlıdır:

• kira sözleşmesinin başlangıç tarihi,

• sözleşmenin süresi,

• mevcut kira bedeli,

• kiracının ödeme düzeni,

• geçerli tahliye taahhüdü bulunup bulunmadığı,

• depozito miktarı,

• kira sözleşmesindeki özel şartlar,

• önceki malik tarafından gönderilmiş ihtarlar,

• taşınmazın gerçekten ihtiyaç amacıyla kullanılacak olup olmadığı.

Taşınmazın kiracılı olduğu bilinerek satın alınması, kiracının otomatik olarak tahliye edileceği anlamına gelmez.

Kiracı Olduğu Ev Satılan Kişi Ne Yapmalıdır?

Kiracının öncelikle paniğe kapılarak taşınmazı hemen boşaltması gerekmez.

Pratik olarak;

• mevcut kira sözleşmesini saklamak,

• kira ödeme dekontlarını korumak,

• yeni malikin gerçekten taşınmazın sahibi olduğunu teyit etmek,

• yeni ödeme bilgilerini yazılı almak,

• ihtiyaç ihtarı gelirse tebliğ tarihini kaydetmek,

• tahliye taahhüdü varsa içeriğini ve tarihlerini incelemek,

• depozito ödeme belgesini saklamak

önemlidir.

Satış tek başına kiracının tahliyesi sonucunu doğurmaz.

Yeni Malik Tahliye Davasını Hangi Mahkemede Açar?

Kira ilişkisinden kaynaklanan ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.  

Yetkili mahkeme somut kira ilişkisine göre belirlenir.

İzmir’de Yeni Malik Nedeniyle Tahliye Davasında Nelere Dikkat Edilmelidir?

İzmir’de yeni malik nedeniyle kiracı tahliyesi sürecinde süre hesaplaması kritik öneme sahiptir.

Özellikle;

• tapu edinme tarihi,

• bir aylık yazılı bildirim,

• mevcut kira sözleşmesinin bitiş tarihi,

• altı aylık sürenin başlangıç tarihi,

• ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı,

• arabuluculuk başvurusunun zamanı,

• tahliye taahhüdü,

• kiracının kira ödemeleri,

• yeniden kiralama yasağı

birlikte değerlendirilmelidir.

Avukat Yağmur Evci Sağlam, İzmir’de kira ve gayrimenkul hukuku kapsamında yeni malik nedeniyle tahliye, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, kira alacağı ve kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda somut olayın özelliklerine göre hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

Sık Sorulan Sorular

Ev satılırsa kiracı hemen çıkmak zorunda mı?

Hayır. Yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur. Satış tek başına tahliye sebebi değildir.

Yeni malik kiracıyı ne zaman çıkarabilir?

Yeni malik edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtiyaç bildiriminde bulunursa edinme tarihinden altı ay sonra dava açabilir. Alternatif olarak sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde dava yoluna başvurabilir.

6 aylık süre ihtar tarihinden mi başlar?

Hayır. TBK m.351’deki altı aylık süre taşınmazın edinildiği tarihten itibaren hesaplanır.

Yeni malik bir ay içinde ihtar çekmezse tahliye hakkı tamamen biter mi?

Hayır. Altı aylık özel yolu kullanamayabilir; ancak koşulları varsa kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle dava açma yolunu kullanabilir.

Yeni ev sahibi kirayı hemen artırabilir mi?

Satış tek başına yeni malike dilediği oranda kira artırma hakkı vermez. Kira artışı TBK’nın kira bedeline ilişkin hükümlerine göre yapılır.

Kiracı satılık evi göstermek zorunda mı?

Evet. TBK m.319 uyarınca satış için gerekli olduğu ölçüde ve makul koşullarda evin gösterilmesine izin vermelidir. Kiraya veren uygun süre önce haber vermeli ve kiracının menfaatlerini gözetmelidir.  

Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliyede arabulucuya gitmek zorunda mı?

Evet. Dava açılmadan önce arabuluculuk dava şartıdır.  

Yeni malik evi çocuğu için isteyebilir mi?

Evet. Kanundaki diğer şartların da bulunması hâlinde altsoy ihtiyacı tahliye nedeni olabilir.

İhtiyaç nedeniyle çıkarılan ev hemen başka kişiye kiralanabilir mi?

Haklı neden bulunmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başka kişiye kiralanamaz.

Depozitoyu yeni ev sahibi mi iade eder?

Kira sözleşmesinden doğan yükümlülükler yeni malike geçtiğinden iade talebi bakımından yeni malik gündeme gelir. Ancak depozitonun bankada güvence hesabında tutulduğu durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracı ihtar gelince kendi isteğiyle çıkarsa sonradan tazminat isteyebilir mi?

TBK m.355 tazminatı bakımından Yargıtay uygulamasında tahliyenin mahkeme ve icra yoluyla gerçekleşmiş olması önem taşıyabilir; yalnızca ihtar üzerine gönüllü tahliyede talep reddedilebilir. 

Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar? Yeni Malikin Hakları.pdf

Sonuç

Bir taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez.

Yeni malik TBK m.310 uyarınca mevcut kira ilişkisinin tarafı hâline gelir ve kiracının sözleşmeden kaynaklanan kullanım hakkı devam eder.

Yeni malikin kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye edebilmesi için ise TBK m.351’deki özel şartların yerine getirilmesi gerekir.

Özellikle;

• edinme tarihinden itibaren bir aylık yazılı bildirim süresi,

• altı aylık sürenin doğru tarihten hesaplanması,

• sözleşme sonundaki alternatif dava yolu,

• ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması,

• dava öncesi zorunlu arabuluculuk,

• üç yıllık yeniden kiralama yasağı

önem taşımaktadır.

Bu nedenle İzmir’de yeni malik nedeniyle kiracı tahliyesi söz konusu olduğunda sürecin tapu edinme tarihi, kira sözleşmesi ve ihtiyaç durumuna göre ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir.

Hukuki Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Tahliye süreleri, arabuluculuk, dava hakkı ve kira sözleşmesine ilişkin sonuçlar somut olayın özelliklerine göre değişebilir.